900 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442879630180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005865442879630180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 516 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 677 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 741 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 561 040 $ Poids 75 % |
| 3 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 899 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 244 $ Poids 64 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 800 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 769 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 912 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 623 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 585 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 548 $ Poids 48 % |