2435 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 93,1 m² · constr. 1981 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460970480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005865460970480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 497 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 437 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 396 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 802 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +41 385 $ | 618 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 871 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 557 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 482 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 597 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 345 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 674 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 971 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 631 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 408 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 696 304 $ Poids 61 % |