3276 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 105,9 m² · constr. 2003 · terrain 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865461525120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
65005865461525120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 780 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 563 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 544 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 467 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 632 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 369 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 860 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 609 205 $ Poids 69 % |