3258 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865461902490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
65005865461902490010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 760 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 526 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 329 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 840 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 450 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 951 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 551 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 456 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 550 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 751 $ Poids 64 % |