3228 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865470428520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
65005865470428520010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 490 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 546 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 546 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 531 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 938 505 $ Poids 61 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 539 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 790 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 582 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 377 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 596 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 189 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 530 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 57 % |