3218 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 157,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865470596820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
65005865470596820010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 567 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 761 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 456 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 255 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 841 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 531 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 369 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 753 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 521 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 567 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 456 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 943 $ Poids 66 % |