3275 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 165,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471327780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005865471327780010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 279 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 273 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 617 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 762 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 568 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 367 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 838 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 800 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 479 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 750 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 874 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 704 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 612 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 711 $ Poids 65 % |