3205 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 193,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865480535440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005865480535440010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 503 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 454 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 755 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 255 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 835 332 $ Poids 70 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 555 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 350 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 748 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 591 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 626 $ Poids 62 % |