2464 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 262,3 m² · constr. 1999 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 564 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005865482419900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 451 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 232 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 643 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 900 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 209 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 367 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 142 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 978 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 139 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 963 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 160 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 825 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 933 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 866 091 $ Poids 43 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +128 222 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 227 522 $ Poids 36 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 124 673 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 555 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 993 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 548 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 301 069 $ Poids 31 % |