1670 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 363,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 100 $
Rôle antérieur 899 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483137570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
921 800 $
Rôle antérieur
899 900 $
ID provincial
65005865483137570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 148 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 871 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 210 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 544 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +72 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 608 881 $ Poids 34 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 970 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +109 337 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 579 190 $ Poids 33 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 396 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 755 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 095 388 $ Poids 21 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 246 433 $ Poids 18 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 270 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +54 947 $ | 1 946 111 $ Poids 3 % |