2399 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 204,5 m² · constr. 1997 · terrain 453,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 581 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
65005865492958700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 618 m · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 074 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 745 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 133 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 268 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −51 374 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 866 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 901 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 739 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 982 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 450 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 930 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 853 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 977 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 062 023 $ Poids 54 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 936 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 699 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 127 260 $ Poids 42 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 984 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 855 580 $ Poids 41 % |