2475 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
903 100 $
Autre · constr. 1964 · terrain 147 051,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 051,5 m²
Frontage
293 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 917 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865575599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
670 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
65005865575599100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 81 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 106 m · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 987 818 $ Poids 47 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 963 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 986 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 561 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 912 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 794 883 $ Poids 42 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 517 075 $ Poids 38 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 625 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 956 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 612 $ Poids 35 % |