28 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 123,8 m² · constr. 1947 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865987680740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005865987680740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 0 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 288 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 844 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 443, rue d'Aubervilliers, Terrebonne 2026-08-31 · 850 m · Vendu 620 000 $ (5 331 $/m²) 116,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 481 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 599 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 485, rue de Ferréol, Terrebonne 2026-10-06 · 781 m · Vendu 294 360 $ (2 631 $/m²) 111,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −29 436 $ | 280 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, Terrasse Delaroche, Laval 2026-09-21 · 969 m · Vendu 570 000 $ (4 623 $/m²) 123,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 534 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 889 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 1329, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 275 $/m²) 126,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 367 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 242 $ Poids 57 % |