3055-3057 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
945 100 $
Autre · 2 881 $/m² · 328,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 889 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874407346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
950 300 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
65005874407346110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 843 m · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 303 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 139 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 859 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 286 696 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, boulevard Des Prairies, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 699 $/m²) 303,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 647 $ Poids 53 % |
| 5 | 73-83, 71e avenue, Laval 2025-12-12 · 810 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 915 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 352 094 $ Poids 50 % |
| 7 | 5530-5532, rue du Bocage, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 371 840 $ (1 298 $/m²) 286,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +37 184 $ | 466 725 $ Poids 32 % |
| 8 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 035 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 937 $ Poids 25 % |
| 10 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 911 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 562 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 072 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +50 261 $ | 726 598 $ Poids 23 % |