432 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 464 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874409480540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005874409480540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 316 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 648 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 545 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 332 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 835 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 495 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 615 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 451 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 592 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 468 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −17 267 $ | 627 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 957 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 719 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 131 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 676 $ Poids 55 % |