433 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 219,2 m² · constr. 1957 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 642 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874409912370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
65005874409912370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 61e Avenue, Laval 2026-09-04 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 106 $/m²) 219,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 932 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 448 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 966 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, 71ième Avenue, Laval 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 179 $/m²) 207 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 803 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 1 310 908 $ Poids 44 % |
| 6 | 5557, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 343 342 $ (1 539 $/m²) 223,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 374 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 981 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 882 $ Poids 31 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −89 583 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 257 990 $ Poids 31 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 286 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 112 823 $ Poids 29 % |
| 12 | 12400, rue Ranger, Montréal 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (837 $/m²) 179,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 741 $ Poids 28 % |