3103-3107 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 183 m² · constr. 1954 · terrain 423,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874414586730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005874414586730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 486 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 944 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 315 956 $ Poids 47 % |
| 2 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 637 m · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 482 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 877 518 $ Poids 47 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 212 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 527 652 $ Poids 42 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 711 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 077 380 $ Poids 41 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 880 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 476 $ Poids 38 % |
| 6 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 240 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 647 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 809 $ Poids 35 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 944 814 $ Poids 33 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 256 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 561 747 $ Poids 29 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 644 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +98 831 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 160 022 $ Poids 27 % |