256 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415027850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005874415027850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 486 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 549 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 71 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 18 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 48 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 675 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 746 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 499 342 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 392 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 205 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 419 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 804 $ Poids 66 % |
| 10 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 160 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 296 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 048 $ Poids 56 % |