240 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415224780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005874415224780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 179 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 73 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 604 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 55 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 976 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 474 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 454 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 479 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 402 $ Poids 45 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 409 745 $ Poids 43 % |