3040 Boulevard LEVESQUE O app. T12 app. T12 · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 119,9 m² · constr. 1991 · terrain 59,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005874433599290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 610 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 956 021 $ Poids 52 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 965 656 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 305 $ Poids 44 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 141 $ Poids 40 % |