3040 Boulevard LEVESQUE O app. 1102 app. 1102 · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 127,3 m² · constr. 1991 · terrain 61,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005874433599290010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 653 $ Poids 56 % |
| 4 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 983 038 $ Poids 48 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 993 223 $ Poids 42 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 333 $ Poids 37 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 666 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 677 $ Poids 34 % |