3040 Boulevard LEVESQUE O app. 1508 app. 1508 · Laval
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 46,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005874433599290010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 807 $ Poids 64 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 764 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 442 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 177 $ Poids 40 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 629 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 428 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 535 550 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, 66e avenue, Laval 2024-07-22 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 634 $ Poids 29 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 208 061 $ Poids 29 % |