42 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 684,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874436381730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005874436381730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 191 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 692 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 721 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 563 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 184 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 248 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 398 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 303 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 985 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 512 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 93 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 701 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 587 704 $ Poids 49 % |