2 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 101,7 m² · constr. 1955 · terrain 945 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874444426660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005874444426660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 793 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 536 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 488 114 $ Poids 57 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 946 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 394 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 486 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 201 732 $ Poids 42 % |