30 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 161,4 m² · constr. 1957 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456580210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005874456580210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 62 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 843 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 455 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 918 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 173 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 112 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 698 $ Poids 48 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 772 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 134 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 376 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 83 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 739 029 $ Poids 41 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 204 647 $ Poids 39 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 789 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 097 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 975 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 421 705 $ Poids 38 % |