34 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 196,3 m² · constr. 1957 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874498866930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
65005874498866930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 799 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 993 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 908 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 418 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 909 m · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 910 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 850 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 723 $ Poids 53 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 747 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 838 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 735 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 333 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 605 376 $ Poids 45 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 965 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 935 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 061 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 893 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 315 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 157 $ Poids 42 % |
| 12 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 952 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 943 370 $ Poids 42 % |