560 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 189,6 m² · constr. 1957 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 630 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520404440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
65005874520404440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 810 076 $ Poids 59 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 549 $ Poids 51 % |
| 3 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 313 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 803 281 $ Poids 42 % |
| 4 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 270 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 893 730 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 724 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 340 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 633 $ Poids 38 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 976 267 $ Poids 34 % |
| 8 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 594 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 665 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −69 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 558 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 576 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 252 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +844 $ | 106 726 $ Poids 28 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 410 283 $ Poids 27 % |