230 Rue BERNARD-BELLEAU · Laval
Valeur estimée
847 300 $
Autre · 292 $/m² · 2 897,8 m² · constr. 1973 · terrain 8 323,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 897,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 323,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
2 798 800 $
Rôle antérieur 3 548 400 $ -21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874533439870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 900 $
Valeur bâtiment
2 049 900 $
Rôle antérieur
3 548 400 $
ID provincial
65005874533439870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 558 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 665 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 42 % |
| 5 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 287 688 $ Poids 38 % |
| 6 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 442 $ | 298 023 $ Poids 35 % |
| 7 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 35 % |
| 8 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 173 $ Poids 34 % |
| 9 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 303 570 $ Poids 33 % |
| 10 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 053 $ Poids 32 % |
| 11 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 172 $ | 333 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 336 009 $ Poids 26 % |