73 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 358 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 247,9 m² · constr. 2002 · terrain 530,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 500 $
Rôle antérieur 872 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874549851660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 300 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
65005874549851660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 983 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 981 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 236 917 $ Poids 29 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 371 538 $ Poids 25 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 261 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 029 $ Poids 22 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 067 581 $ Poids 20 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 468 079 $ Poids 19 % |
| 8 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 250 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 220 $ · Ajust. âge −112 770 $ | 1 602 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 247 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 459 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 060 022 $ Poids 12 % |