78 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 461 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 302,7 m² · constr. 2001 · terrain 587,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 000 $
Rôle antérieur 913 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
65005874559400610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 302 $ Poids 27 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 102 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 282 898 $ Poids 13 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +124 136 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 608 340 $ Poids 13 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −127 667 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 068 411 $ Poids 6 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 149 536 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +107 823 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 329 296 $ Poids 2 % |