52 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 205,7 m² · constr. 2002 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 677 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559575290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
65005874559575290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 034 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 977 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 897 290 $ Poids 40 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 893 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 129 909 $ Poids 36 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 855 $ Poids 31 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 984 032 $ Poids 29 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 081 $ Poids 24 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 902 582 $ Poids 21 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 110 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 147 278 $ Poids 18 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −72 581 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 168 540 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 502 m · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +76 150 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 983 897 $ Poids 15 % |