446 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874565877390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005874565877390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 644 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 676 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 628 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 505 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 134 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 828 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 572 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 740 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 682 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 588 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 699 934 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 729 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 809 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 735 764 $ Poids 53 % |