420 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 190,8 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 676 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874567088710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
65005874567088710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Giroux, Laval 2026-09-23 · 388 m · Vendu 718 000 $ (4 066 $/m²) 176,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 818 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, 59e avenue, Laval 2026-09-23 · 890 m · Vendu 280 000 $ (1 614 $/m²) 173,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 622 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 509 $ Poids 50 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, 61e Avenue, Laval 2026-09-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 106 $/m²) 219,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 697 $ Poids 44 % |
| 7 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 982 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 591 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 097 626 $ Poids 29 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 072 506 $ Poids 27 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 726 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 906 583 $ Poids 26 % |