265 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569259130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005874569259130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 524 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 626 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 611 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 552 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 802 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 673 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 684 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 538 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 330 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 683 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 621 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 701 $ Poids 60 % |