234 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569707370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005874569707370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 273 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 681 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 476 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 695 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 665 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 578 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 851 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 563 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 523 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 636 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 636 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 694 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 490 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 804 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 305 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 666 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 573 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 768 046 $ Poids 61 % |