176 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 386,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874577671810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005874577671810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Labrie, Laval 2026-10-20 · 200 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 623 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 658 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, 59e Avenue, Laval 2026-10-15 · 910 m · Vendu 580 000 $ (5 888 $/m²) 98,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 539 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 424 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 801 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 632 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 857 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 665 963 $ Poids 62 % |