204 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874578525380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005874578525380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 350 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 136 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 458 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 825 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 619 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 615 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 445 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 507 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 367 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 192 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 647 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 745 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 695 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 482 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 139 $ Poids 63 % |