221 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579453990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005874579453990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 394 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 677 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Labrie, Laval 2026-10-20 · 398 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 583 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 222 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 664 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 525 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 648 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 413 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 751 575 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 677 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 619 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, avenue Sauriol, Laval 2026-09-18 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 773 $/m²) 110 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 507 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 496 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 830 880 $ Poids 69 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 481 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 510 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 556 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 677 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 79 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 739 781 $ Poids 65 % |