145 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
1 097 500 $
Autre · 2 042 $/m² · 537,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 000 $
Rôle antérieur 1 810 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874585344730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
538643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 600 $
Valeur bâtiment
1 379 400 $
Rôle antérieur
1 810 300 $
ID provincial
65005874585344730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 434 m · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 615 454 $ Poids 69 % |
| 2 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −144 620 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 026 317 $ Poids 39 % |
| 3 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 829 $ Poids 29 % |
| 4 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +238 534 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 623 859 $ Poids 26 % |
| 5 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 189 m · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +201 034 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 491 492 $ Poids 20 % |
| 6 | 71, 71A, 73 and 75, Avenue Verdi, Laval 2026-08-19 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (3 515 $/m²) 341,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 620 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 4220, Rue De Salaberry, Montréal 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 561 000 $ (3 009 $/m²) 518,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +289 973 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −54 635 $ | 1 824 320 $ Poids 5 % |
| 9 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 970 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 621 078 $ Poids 3 % |
| 11 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 3 % |
| 12 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge +125 800 $ | 1 714 163 $ Poids 3 % |