164 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874586076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005874586076000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 595 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 663 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 798 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 894 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 521 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 574 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 642 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 483 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 587 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 841 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, avenue Labrie, Laval 2025-01-27 · 71 m · Vendu 557 533 $ (6 127 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 941 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −16 726 $ | 646 522 $ Poids 51 % |