138 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 171,1 m² · constr. 1956 · terrain 516 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 451 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874596141420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005874596141420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 277 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 101 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 764 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 768 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 243 $ Poids 51 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 923 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 635 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 720 845 $ Poids 42 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 490 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 766 021 $ Poids 34 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 388 336 $ Poids 34 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 443 $ Poids 33 % |