38 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 168,7 m² · constr. 1960 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 570 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
65005874599758400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Giroux, Laval 2026-09-23 · 361 m · Vendu 718 000 $ (4 066 $/m²) 176,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 716 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 219 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 34 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 587 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 931 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 18 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 394 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 416 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 891 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 763 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 885 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 777 810 $ Poids 50 % |