1925 Rue EMILE-MARTINEAU app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 14,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626495800010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005874626495800010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 705 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 124 $ Poids 62 % |
| 3 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 446 $ Poids 55 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 971 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 544 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 514 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 799 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, avenue Labrie, Laval 2026-10-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 240, 59e Avenue, Laval 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 888 $/m²) 98,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 337, rue De Bollène, Laval 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 756 $ Poids 44 % |