1925 Rue EMILE-MARTINEAU app. 411 app. 411 · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 114,3 m² · constr. 2009 · terrain 20 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626495800010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005874626495800010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 890 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 737 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 843 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 833 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 997 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 637 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 557 618 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 947 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 879 854 $ Poids 48 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 763 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 792 504 $ Poids 44 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 787 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 412 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 616 $ Poids 42 % |