1440 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 60,4 m² · constr. 2012 · terrain 5,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627574900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
65005874627574900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 866 $ Poids 23 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 919 $ Poids 10 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 770 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 809 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 580 591 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −71 237 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 930 $ Poids 2 % |
| 6 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −64 033 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 592 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 436 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 158 $ Poids 0 % |