1420 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 802 app. 802 · Laval
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 57,9 m² · constr. 2010 · terrain 6,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627890220010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
65005874627890220010079
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 901 $ Poids 18 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 444 $ Poids 7 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 840 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 571 560 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 765 $ Poids 2 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −104 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 658 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 663 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −104 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −78 946 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 960 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 433 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −100 613 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 598 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 283 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −93 345 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 586 473 $ Poids 1 % |