1420 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 911 app. 911 · Laval
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 62,7 m² · constr. 2010 · terrain 6,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627890220010099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
65005874627890220010099
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 273 $ Poids 29 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 500 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 588 900 $ Poids 13 % |
| 3 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 636 $ Poids 13 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 143 $ Poids 7 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 663 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 023 $ Poids 4 % |
| 8 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 446 059 $ Poids 3 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 572 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −82 923 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 615 796 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −89 741 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 627 336 $ Poids 3 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −77 456 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 361 $ Poids 3 % |