1400 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1101 app. 1101 · Laval
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 56,2 m² · constr. 2017 · terrain 19,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005874636271220010151
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 166 $ Poids 15 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 001 $ Poids 6 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 618 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 981 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 565 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −110 640 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 652 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −84 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −110 640 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 571 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 428 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −106 878 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 591 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 280 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −77 347 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 579 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −98 972 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 580 845 $ Poids 0 % |