1400 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1407 app. 1407 · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 76 m² · constr. 2017 · terrain 25,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
65005874636271220010190
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 618 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 636 945 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 323 $ Poids 35 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 353 $ Poids 35 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 879 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 126 $ Poids 32 % |
| 6 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 406 $ Poids 28 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 676 657 $ Poids 23 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 249 $ Poids 22 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 043 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 664 813 $ Poids 20 % |