545 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
300 900 $
Autre · 15 672 $/m² · 19,2 m² · constr. 2007
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874664142620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
65005874664142620010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 877 m · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 274 989 $ Poids 37 % |
| 2 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 424 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 323 887 $ Poids 29 % |
| 6 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 28 % |
| 8 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 413 $ Poids 27 % |
| 9 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 316 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 372 897 $ Poids 24 % |
| 11 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 23 % |
| 12 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 23 % |